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8月,平頂山樓市有點兒涼

時間:2019-09-15 來源:河南熱線

雖說8月8日就已立秋,但8月的季節依然是暑天,氣溫居高不下。而平頂山的樓市卻揭示出了一幅“天涼好個秋”的冷色畫面。

4月至7月,市區樓盤的簽約存案面積每月都保持在18萬平方米以上,其中6月達到19萬平方米,而火辣辣的8月,平頂山樓市簽約存案量則呈現猝然下滑勢頭。

8月市區共簽約備案房源1205套

面積13.63萬平方米

相比7月份,8月份平頂山樓市簽約備案量下滑幅度較大,經對樓品會監測的市區93個樓盤簽約備案數據統計,8月平頂山市區實現簽約備案的樓盤達到了67個,占監測樓盤總數的72.04%,比7月小幅下滑。

8月份市區簽約存案房源達1205套,總面積為136320.32 ㎡,與7月相比分別下降了28.02%和25.26%,降至近5個月以來最低點。

——室第簽約存案1112套、面積12.85萬㎡

8月份,平頂山市區府邸簽約備案套數到達了1112套,占當月簽約備案套數的92.28%,面積128493.2㎡,占當月簽約備案總面積的94.26%,戶均面積115.55㎡。

與7月份比擬,8月市區府邸簽約存案面積降落47955.09㎡,下降了27.18%(見下表)。

——貿易簽約備案93套、面積7827.12㎡

在8月份實現簽約備案的67個樓盤中,有13個樓盤的貿易類房源實現簽約備案,占比19.4%。

13個項目共簽約備案93套商業房源,面積7827.12㎡。與7月份比擬,簽約存案套數增加了8套,面積增強了1881.97㎡,面積上升了31.66%。

盛潤廣場連續兩個月簽約備案第一,8月簽約備案面積2737.80㎡;東城國際也從7月的第五名升到8月的第二名,簽約存案面積達944.48㎡;第三名冠瑞·產業廣場簽約存案面積924.13㎡。(見下表)

2個樓盤,簽約存案面積

達一萬平方米以上

8月份,市區有2家樓盤的簽約存案面積到達了一萬平方米以上。

盛景青園,8月簽約存案139套、面積達15272.76㎡,奪得8月份的冠軍。該項目7月中旬獲得三張預售證,505套房源。

恒大珺睿府以簽約存案90套、面積10765.43㎡的業績排名第二。

排名第三的是中梁鷹城壹號院,簽約存案60套、面積7570.81㎡。

從上表中能夠看到,8月份排前十的樓盤,簽約備案套數達到了629套,比7月裁汰了318套,降落33.58%;簽約存案的面積74519.87㎡,比7月淘汰32012.64㎡,下降30.05%。顯然,前十強的下滑幅度是很大的。

前十樓盤,4家換新

8月份,平頂山樓市新晉“前十”的樓盤有4家,劃分是盛景青園、長安佳園、天安名郡、廣誠·美林里。

盛景青園是個較小的項目,總共就3棟高層,7月份3棟樓均拿到預售證后開盤,價格也較為適中,8月會合簽約存案,業績就一下子竄了上來。

長安佳園從今年3月份獲得5張預售證,235套房源一向默默無聞,卻在8月集中簽約備案62套、面積7248.61㎡,進入了樓市簽約存案前十的第四名。

天安名郡,在8月份7號樓和18號樓拿到了預售證,共包羅72套房源,8月份簽約存案59套、面積6419.25㎡,進入了前十的第六名。

廣誠·美林里,從3月進入樓市,獲得4張預售證。8月簽約存案48套、面積5585.16㎡,位于前十的第七名。

有4家新的樓盤進入前十,天然也就有4家跌出前十,他們離別是7月的第五名金建·悅和園、第六名春華·國際茗都、第八名平西商貿中心四期(金石里巷)和第十名建業春天里。

各區比擬,誰強誰弱

從簽約備案的套數和面積上看,湛河區以357套、41619.11㎡的了局奪得8月冠軍之位,這也是湛河區今年2月以來第五次奪得老邁的寶座。但8月這個“老邁”的含金量卻大打扣頭,該區4至7月的簽約備案套數和面積都比8月份高。

8月份衛東區以簽約存案332套、面積38047.13㎡的成果排名第二,比7月劃分上升25.28%和33%,排名也提高了2個位次。

新城區、新華區、高新區差別排在第三、四、五(見下表)。

湛河區:雖為老邁,降幅也大

平頂山湛河區樓市8月份實現簽約存案357套,比上月降低48.78%,面積41619.11㎡,比上月低落44.20%,其簽約備案面積占市區總簽約備案面積的30.53%,位居市區第一。

8月份湛河區室第實現簽約備案354套,簽約存案40902.72㎡,貿易實現簽約備案3套,簽約備案716.39㎡。

湛河區有22個樓盤實現了簽約備案,比7月份鐫汰了3個,占市區在售樓盤的32.84%,是市區實現發賣樓盤最多的區域。

雖然湛河區依然排名第一,與7月份簽約存案697套比擬,裁減了簽約存案340套,面積也鐫汰了32972.32㎡,因此,這“第一”的分量大不如前幾個月。

恒大珺睿府從7月份的排名第二,在8月晉升到了排名第一。

在8月份里,恒大珺睿府簽約備案90套、面積10765.43㎡。同樣,該樓盤雖8月份排名第一,但與7月相比業績可差遠了,其簽約存案的套數和面積別離下降了60.35%和49.79%。

銀基譽府是7月湛河區的冠軍,而8月僅簽約備案51套、面積6878.62㎡,與7月份相比,簽約備案少了134套,面積少了14570.94㎡,分別降落了72.43%和67.93%,降幅比恒大珺睿府還大,排名從第一降到了第二。

別的,隨著平世界項目標開盤和藍寶灣項目的快速推進,湛南路與稻香路交織口附近樓盤的繁華日子也快到頭了。

6月、7月、8月連續排名第三的是領創大地城,但在簽約備案與面積連續三月均有所下降。8月領創大地城實現簽約備案38套,面積4630.69㎡;7月實現簽約備案54套,面積6666.23㎡;6月實現簽約備案65套,面積8034.08㎡。

在貿易上,湛河區8月份僅有安然景苑1家實現了簽約備案,共3套,面積為716.39㎡,與上月比擬降落27.43%。

顯然,湛河區的樓盤簽約備案量涌現出全線下跌態勢。

衛東區:大起大落玩心跳

6月排名第一,7月一頭栽到了第四,8月又驟然竄到了第二,這就是衛東區的樓市——大起大落玩心跳。

衛東區8月份實現簽約備案房源332套、面積38047.13㎡,比7月份分別上升了25.28%和33.00%。此中府邸簽約備案322套、面積36932.88㎡,商業簽約存案10套、面積1114.25㎡。

衛東區排名第一的是盛景青園,簽約存案房源139套、面積15272.76㎡,剛入樓市就摘得排名第一。

天安名郡排名第二,簽約存案59套、面積6419.25㎡,分辨比7月提高了293.33%和262.31%,是8月市內所有樓盤中升幅最大的項目,排名第二當之無愧。

碧桂園應國府排名第三,簽約存案36套、面積4710.28㎡。與7月相比辨別下降了18.18%和23.08%,排名從7月份的第一降了2個位次。

貿易上,8月衛東區僅有2個樓盤實現簽約備案,共10套、面積1114.25㎡,與7月份比擬固然套數裁減了3套,但面積卻上升85.42%。

新城區:府邸降、貿易升

新城區樓市8月樓盤簽約備案259套、面積30310.12㎡,與7月比擬別離降落了13.09%和11.98%。

8月市區實現簽約備案的67個樓盤中,新城區有12個,比該區7月份實現簽約備案樓盤數裁汰了2個。

中梁·鷹城壹號院一連兩個月在新城區排名第一,8月實現簽約備案60套、面積7570.81㎡。雖然排名第一,但與7月比擬簽約備案套數和面積大幅度降落。

不聲不響的長安佳園8月實現簽約備案62套、面積7248.61㎡,排名第二。

排名第三的是常綠·林溪美地,8月份簽約備案46套、面積5438.26㎡,業績在新城區一向貫穿壓倒一切。

在商業上,8月實現簽約存案的樓盤有4家,比上月加強了1家,簽約備案46套、面積4006.19㎡,在市內五區中排位第一,比7月簽約備案面積晉升了124.56%,升幅驚人。

其中,盛潤廣場8月簽約備案37套 、面積2737.8㎡,與上月平常,不光在新城區第一,在整個市區也連續排名老邁。

新華區:排名下降2個位次

新華區樓市8月排名降到了第四位,比7月下降2個位次。

8月份新華區樓盤簽約存案房源177套,簽約備案面積16542.89㎡,比7月下降50.28%和56.09%,降幅很大。簽約備案面積占當月市區總簽約備案的12.14%。

在統計的93個在售樓盤中,新華區有18個,占比19.35%。市區實現住宅簽約存案的67個樓盤中,新華區有14個,占比20.90%。

新華區一連兩個月簽約備案的冠軍是金建·悅和園,簽約存案了29套、面積3037.81㎡,占新華區簽約存案套數的20.28%,在新華區8月份的簽約存案中位居第一。

新華區排位第二、第三的是鑫鴻嘉園和金石里巷。

在貿易上,8月新華區有6家樓盤實現了商業簽約存案,簽約備案34套、面積1990.29㎡。簽約備案面積較多的是冠瑞·產業廣場和百合·金山,差別達924.13㎡和463.22㎡。

高新區:盤少質優升幅大

在各區簽約存案量降落的情況下,8月份高新區的簽約存案量卻大幅上升,簽約備案80套、面積9801.07㎡,比上月分辨提拔了37.93%和38.33%。

都知道高新區較火爆的項目就兩個盤,一是廣誠美林里,8月簽約備案48套、面積5585.16㎡,比7月辨別提高了242.86%和238.32%,增強幅度偉大,在高新區排名第一。

另一家是建業春天里,簽約存案32套、面積4215.91㎡,比7月別離降落了27.27%和22.43%。

高新區簽約備案的房源滿是室第,商業簽約存案為零。

綜合以上各區簽約存案的數據可看出,與7月比擬,市內五區中8月份的簽約存案量,湛河區、新城區、新華區都在降落,衛東區和高新區卻在上升,但市區的總體趨向是呈大幅下降的。

為什么會降落呢?

大體上有以下幾方面的身分:

一是與8月份以來上市的房源較少有很大關聯。

8月份,市區共6個項目9棟樓拿到了預售證,共928套房源、面積117518.73㎡,而7月份市區則有8個項目的14棟樓拿到了預售證,房源2885套、面積271874.29㎡,相比劃分降落了67.83%和56.77%,降落幅度是很大的。房源比上月供應量少了一倍還有多,成交量天然也就降了下來。

二是8月應該是傳統的淡季。

多年來“金九銀十”一向是房企打折促銷的旺季,準客戶也大多在這個時間脫手,而8月正處在“金九”前夜,購房者經常此時要持幣觀望,等候“金九銀十”普遍降幅較大時抄底。但今年“金九銀十”的環境會怎么樣還真欠好說。

三是與樓市大形勢趨冷有必然的關系。

隨著棚改貨幣化安插的鐫汰、房企融資渠道收緊,大房企裁汰四五線城市拿地等種種不利因素,對樓市產生了必然的影響。

申明:本文中的數據泉源于8月1日至31日市區各樓盤在房管部分網簽和備案數據。

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